[Mit tartalmaz a lakások vételára?]
[Kert]
[Épület]
[Építési és szakipari munkák]
[Szigetelések] [Nyílászárók]
[Felületképzések] [Burkolatok]
[Szaniterek, szerelvények]
[Fűtés, gáz- és vízellátás]
[Elektromos berendezések]
[Telefon, antenna]
[Egyéb feltételek, egyedi igények]
[Közösköltség]
KERT:
Kerítés: Utcai kerítés mázolt acélrács kerítés elemek, acél zártszelvény keretben, látszó beton lábazattal.
Az oldalsó kerítések 1,8 m magas drótfonatos kerítésből készülnek. A szomszédos garázssorok kert felé eső oldalfalait fehér kültéri festéssel fogjuk ellátni.
A kertbe a gépjárművek behajtása motoros mozgatású tolókapun keresztül történik. A földszinti garázsokat motoros mozagatású szekcionált kapuk zárják le. A pinceszinten a teremgarázshoz tűzvédelmi okokból garázskapu nem készül, lezárására motoros mozgatású legördíthető rács készül.
Világítás: kerti lámpák alkonykapcsolóval. (Ezeknek, az elektromos energia fogyasztását közös elektromos mérőóra méri.)
Öntözés: 2 db kerti locsoló csap. (Az itt felhasznált vízmennyiség a közös költségből fizetendő.)
Park: Az épületek melletti telken kert épül nagy lombot nővesztő fákkal, gyepesítéssel. A személykaputól a ház bejáratáig Viacolorral burkolt bejáró létesül.
A két épület között díszburkolatos pihenőkert készül.
A zöldfelületeken lehetőség szerint 10 cm vastag humuszréteg kerül kialakításra, mely parkosítva és fásítva lesz.
[vissza]
ÉPÜLET:
Közös terek:
Az épület közös, nagy alapterületű pincerészből és fölötte két különálló, torony részből áll. A pincében található a teremgarázs, a kazánház, a hőközpont valamint tárolók. Mindkét lift és lépcsőház innen indul. A pince mindkét vége tűzrendészeti okokból nyitott, ezt lezárni a későbbiekben sem lehet.
A földszinten lakások, garázsok, tárolók, hulladékgyűjtő tároló helyiségek, takarítószer tároló helyiségek és gázfogadó helyezkednek el.
A földszinti közlekedők falán kerülnek elhelyezésre a postaládák.
A kert felé eső gyalogos bejáratok mellet vannak a hulladékgyűjtő tároló helyiségek mindkét épületben.
A lakószinteken közös közlekedőből nyílnak a lakások. Mindkét toronyban külön lépcsőház és lift készül. A lift kerekesszékkel való közlekedésre is alkalmas méretű személylift.
A tetőtérben a közös közlekedőből lehet a fölső tetőre kijutni a tető és a kémény karbantartásához. A tetőtéri teraszok a tetőtéri lakások részei.
Gépjárműveknek: Az épületek alatt 32 beállós teremgarázs kerül kialakításra. A földszinten 7 db garázs és 30 db Viacolorral burkolt, pergolával fedett, nyitott gépkocsi beálló készül.
[vissza]
ÉPÍTÉSI ÉS SZAKIPARI MUNKÁK:
Alapozás: Vasbeton sávalapok és pilléralapok kombinációja készül
vasbeton gerendaráccsal.
Szerkezetek: Monolit vasbeton szerkezetű épület, téglafal kitöltéssel, monolit vb. merevítő falakkal. Sík monolit vasbeton födémek készülnek. Előregyártott vb. lépcsőkarok kerülnek elhelyezésre.
Falszerkezetek:
Homlokzati falak: 30 cm vtg. Silka falazó elem 8 cm hőszigeteléssel;
Belső válaszfalak: 10 cm vtg. Silka válaszfal;
Lakáselválasztó falak: 30 cm vtg. Silka hanggátló lakáselválasztó fal;
Födém szerkezetek: 22 cm vtg. monolit vasbeton födém;
Lépcsőszerkezet: Előregyártott vasbeton lépcső;
Tetőszerkezet: Monolit vb. szerkezetű lapos tető.
[vissza]
SZIGETELÉS:
Vízszigetelések: A pincefal körül és a pincepadló alatt bitumenes lemez. Lapostető bitumenes lemez szigeteléssel, fordított rétegrenddel készül.
Hőszigetelések:
Homlokzat szigetelés: 8 cm vtg. kőzetgyapot szigetelés;
Lapostetőn: 15 cm vtg. extrudált hőszigetelő lemez;
Pincében: A pince födémen 8 cm hőszigetelés kerül rögzítésre a földszinti lakások hőszigetelésére.
Hangszigetelés:
Lakások között: Tömör 30 cm Silka hanggátló;
A padlón: 3 cm lépésálló hangszigetelés az aljzat alatt, a falaknál az aljzat dilatációval készül.
Üvegezés: 4-16-4 mm rétegfelépítésű hőszigetelő üvegezés.
[vissza]
NYÍLÁSZÁRÓK:
Lakás bejárati ajtó: Acélszerkezetű lakásbejárati ajtók, CPL borítású ajtólappal, biztonsági zárral
MABISZ minősítéssel, T30-as tűzállósági besorolással.
Belső nyílászárók: Papírrácsbetétes, dekorlemezes, gyárilag színezett, utólag beépíthető, végleges felületkezelésű, megrendelő által választott színben.
Homlokzati nyílászárók: Fehér műanyag nyílászárók, kettős hőszigetelt üvegezéssel, rejtett minitokos műanyag redőnnyel, műanyag külső párkánnyal és fa belső ablakkönyöklővel.
Garázsajtók: Hőszigetelt, elektromos mozgatású távirányítós műanyag garázsajtó
[vissza]
FELÜLETKÉPZÉSEK:
Külső felületképzés: Ragasztott 1 cm vastag tégla díszburkoló elem.
Épületen belül: Vakolt falak és glettelt mennyezet mindenhol fehér diszperziós festéssel.
[vissza]
BURKOLATOK:
Közös előterek, lépcsők, takarítószer kamra:
Gránitőrlemény lap, vagy kerámiapadló, 10 cm-es lábazattal.
Szobák: Laminált padlólap: ragasztást nem igénylő, DPL (közvetlen préselésű) eljárással készült, HDF hordozó felületű („erős tömörségű rostlemez”), AC3 23/31 " legmagasabb lakossági felhasználás "
és " kisforgalmú iroda " kopásállóság, választható színben, habszivacs alátéttel és laminált lábazati léccel.
Konyha: Hidegburkolat dekorcsík nélkül, választható szín és típus.* (Csempeburkolat 60 cm szélességben a konyhapultnál, az alsó és felső elemek között.).
A konyhabútort a lakás vételára nem tartalmazza, annak elkészítését nem vállaljuk.
Étkező: Hidegburkolat választható szín és típus*, a kapcsolódó melegburkolattól szükség szerint lezáró profillal elválasztva.
Fürdőszoba: Padló- és csempeburkolat (2,1 m magasságig, körben), választható szín és típus.*
WC: Padló- és csempeburkolat (2,1 m magasságig, körben), választható szín és típus.*
Erkély: Fagyálló gránitőrlemény vagy kerámia lap, az építész által kiválasztva, itt egyedi igények figyelembevételére nincs mód.
*A hidegburkolatok egyedi igények szerint irodánkban választhatóak. Amennyiben a választott burkolatok ára a bruttó 3.500, Ft/m2 árat meghaladja, úgy a többletköltséget számítjuk fel. Burkolatterveket (fürdőszoba, konyha, wc) szakembereink ingyenesen elkészítik.
[vissza]
SZANITEREK, SZERELVÉNYEK:
Mosdókagyló: Fehér porcelán;
Mosdó csaptelep: Krómozott, egykaros, keverős;
Kád: Fehér acrylkád előlappal;
Kád csaptelep: Krómozott, egykaros, keverős.
Zuhanygarnitúra: Krómozott, egykaros, keverős.
WC: Fehér porcelán, öblítőtartállyal. [vissza]
FŰTÉS, GÁZ- ÉS VÍZELLÁTÁS:
Fűtés: Acél lapradiátorok a szobákban, konyhákban, egyedi termosztátos hőmérséklet szabályozó szelepekkel a vonatkozó szabványok szerint számolva a fűtési igény alapján. Fürdőszobákban törülköző szárító radiátor. WC-ben, kamrában, gardróbban fűtőtest nincs.
Hőmennyiség mérők a lakás szintjén a közös közlekedőben.
Gázellátás: A lakásokba gázt bevezetni külön kérésre sem lehet. Az épületben gáz csak a gázfogadóban és a kazánházban lesz.
Az épület gázfogyasztását a gázfogadóban mérjük.
Vízellátás: A használati melegvizet közös hőközpontban állítjuk elő. Az egyedi hideg- és melegvíz vízmérő órák szintenként a közös közlekedőkben lesznek elhelyezve.
Költségek: Mind a hőmennyiség, mind a víz, mind az elektromos energia felhasználását lakásonként külön-külön, egyedi mérőkkel biztosítjuk (hőmennyiségmérő, hideg- és melegvíz mérőóra és ELMŰ mérőóra szintenként a közös közlekedőkben). A közös területek (gépkocsi tárolók, közlekedők, takarítószer kamra, kert) világítását és fűtését közös mérőkkel mérjük, melyért a lakóközösség a közös költségből fizet.
[vissza]
ELEKTROMOS BERENDEZÉSEK:
Fogyasztásmérők: ELMŰ mérőóra szintenként a közös közlekedőkben;
Elektromos teljesítmény: A két szobás lakásainkhoz 6 kW (1x32A), a három és négy szobás lakásainkhoz 10 kW (3x16A) elektromos teljesítményt biztosítunk alapáron, e fölött az ELMÜ díjszabása szerinti többletfejlesztést kell megfizetni;
Elektromos szerelés: Védőcsőbe szerelt rézvezetékek, fehér Prodax szerelvényekkel. (Tárolóban, takarítószer kamrában, valamint gépkocsi tárolóban falakon kívül vezetve.);
Dugaszoló aljzatok: Dugaszoló aljzatok: szobánként 2db, fürdőszoba: 2db, előszoba: 1db, konyha: 4db;
Világító testek: Lámpatestek nem kerülnek elhelyezésre, helyette ideiglenes világítás készül (foglalat izzóval);
Lépcsőházi világítás: Egyedi lámpatestek;
Tároló és gépkocsitároló világítás: Porcelán alj, burával;
Külső világítások: A gyalogos bejárat, a járda valamint a gépkocsi lehajtó mellett egyedi kültéri lámpatestekkel világítás létesül. [vissza]
TELEFON, ANTENNA:
Telefon: Lakásonként 1 db CAT 5 típusú ISDN aljzat.
Antenna: A nappali szobában 1 db kábeltévé csatlakozáshoz alkalmas aljzat.
Kaputelefon: A lakásokban, a bejárati ajtó mellett kerül a kaputelefon beltéri egysége felszerelésre.
Riasztórendszer: Riasztórendszer védőcsövezése és vezetékezése, szobánként 1, valamint a nyitásérzékelő kiállásával a bejárati ajtónál. A vezérlő egység helye a bejárati ajtó mellett kerül kialakításra.
[vissza]
EGYÉB FELTÉTELEK, EGYEDI IGÉNYEK:
Változtatási lehetőségek:
A lakások belső kialakítását érintő egyedi változtatásokat esetenként többletköltségért az alábbiak
szerint lehet megvalósítani:
- A változtatás nem érintheti az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét.
- A változtatás nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonos társak, sem harmadik személy részére.
- A változtatás nem jelenthet minőségi visszalépést az épület műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
- A változtatás nem érintheti a társasház megvalósításának ütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
- A változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával, külön megállapodás alapján, a többletköltségek kiegyenlítése után történhet.
Többletköltség nélkül választható termékek:
- Lapburkolatok, az Eladó által bemutatott színmintából bruttó 3.500,-Ft/m2 értékhatárig.
- Laminált parkettaburkolat, az Eladó által bemutatott színmintából.
- Belső ajtók, az Eladó által bemutatott színmintából.
Egyéb feltételek:
- A lakás egyedi kialakítását a Lakás Műszaki leírás jegyzőkönyv rögzíti (burkolatok, ajtók, stb.), melyet a szerződés aláírásától számított 15 napon belül irodánkban kell felvenni és aláírni. Amennyiben a módosítások többletköltségeket jelentenek a vételárhoz képest, úgy annak összegét Vevő köteles Lakás Műszaki leírás aláírását követő 15 napon belül kiegyenlíteni. Fenti határidők elmulasztása esetén Eladó a lakást az általa meghatározott módon készíti el.
- A többletköltségek kiszámítása a Kiegészítő Árlista alapján történik.
- A Lakás Műszaki leírás jegyzőkönyv aláírását követően további módosításokat nem áll módunkban elfogadni.
- Vevő által hozott anyag beépítését nem vállaljuk.
- Egyedi változtatásokkal kapcsolatban Eladó két alkalommal biztosít konzultációt, ahol Vevő tájékoztatást kap azok megvalósíthatóságáról és az eljárás befejezési határidejéről.
- A további konzultációk 10.000 Ft/óra ellenében lehetségesek.
- Amennyiben megvalósítható, úgy Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlati ár tartalmazza a beszerzési és beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási díjat és 10% fedezetet.
- Az ajánlat elfogadása esetén felek az adásvételi szerződést módosítják.
- Az Eladó nem köteles minden Vevő által előterjesztett módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, és a tervtől jelentős mértékben eltérő kialakítások elkészítését nem vállalja.
- Eladó az Adásvételi Szerződés módosítását 1 alkalommal költségmentesen vállalja, minden további alkalommal 30.000,-Ft + Áfa díj ellenében kerülhet sor.
- Az emeltszintű szerkezetkész állapot után (külső nyílászárók beépítése) Vevő(k) számára 3 alkalommal biztosítunk bejárást az építkezés területére, értékesítő kollégánkkal előre egyeztetett időpontban
- Minden esetben az értékesítő kolléga által adott tájékoztatás (általános és műszaki paraméterek) az irányadó, máshonnan kapott információk nem vehetők figyelembe.
A közösköltség magába foglalja:
- Közös képviselet díját és költségeit;
- Lépcsőház, folyosók és közös helyiségek heti takarítását;
- A ház biztosításának díját;
- Szemétszállítási díjat;
- Közös víz, csatorna és elektromos fogyasztás költségeit;
- Karbantartási és üzemeltetési díjat;
- A kert gondozásának díját;
- A kerti utak, gépkocsibeállók és utak takarítását;
- A lift fenntartási és felügyeleti díját. [vissza]
A közös költség előreláthatólag 200Ft/m2/hó körül fog alakulni.
A műszaki leírásban szereplő anyagok azonos minőségű termékekre történő cseréjének jogát Eladó fenntartja.
